ข่าวสาร

ลงทุนซื้อบ้านปล่อยเช่ายังไงให้คุ้ม?!
มีนาคม 4, 2025

ลงทุนซื้อบ้านปล่อยเช่ายังไงให้คุ้ม?! เชื่อว่าเพื่อน ๆ หลายคนทราบเป็นอย่างดีว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าเป็นหนึ่งในวิธีสร้างรายได้แบบ Passive Income ที่ได้รับความนิยม แต่การจะทำให้คุ้มค่าจริง ๆ นั้นจะต้องมีการวางแผนและวิเคราะห์อย่างรอบคอบ มาดูกันว่าเราต้องพิจารณาอะไรบ้างเพื่อให้การลงทุนบ้านปล่อยเช่าสร้างกำไรแบบเต็มเม็ดเต็มหน่วย! . เลือกทำเลที่ใช่ ทำเล คือปัจจัยสำคัญที่สุดที่กำหนดความคุ้มค่าของการลงทุน บ้านที่อยู่ในพื้นที่ที่มีความต้องการเช่าสูงจะช่วยให้หาผู้เช่าได้ง่าย และลดโอกาสบ้านว่างได้นั่นเอง เช่น ใกล้แหล่งงาน เช่น ย่านธุรกิจ หรือเขตนิคมอุตสาหกรรม ใกล้สถานศึกษา เช่น มหาวิทยาลัย โรงเรียนนานาชาติ ใกล้ขนส่งสาธารณะ เช่น รถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน ทางด่วน มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ห้างสรรพสินค้า ร้านค้า โรงพยาบาล  . เข้าใจกลุ่มเป้าหมาย ก่อนที่จะลงทุนต้องศึกษาในชัดเจนว่าในย่าน ๆ นั้น ๆ หรือบริเวณโดยรอบมีกลุ่มเป้าหมายในระดับใด และมีกำลังในการใช้จ่ายหรือไม่ เพราะหากกลุ่มเป้าหมายเป็นคนวัยทำงาน ก็นับว่าเป็นกลุ่มที่มีกำลังในการใช้จ่าย พร้อมที่จะลงทุนกับการเช่าบ้านหรือคอนโด เพื่อให้สามารถเดินทางไปทำงานได้ง่ายขึ้น . เลือกประเภทบ้านให้เหมาะกับกลุ่มเป้าหมาย คอนโดมิเนียม เหมาะสำหรับคนทำงาน นักศึกษา นักท่องเที่ยว ทาวน์โฮม เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก หรือผู้ที่ต้องการพื้นที่มากขึ้น บ้านเดี่ยว เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ หรือผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัว โฮมออฟฟิศ เหมาะสำหรับกลุ่มธุรกิจขนาดเล็กที่ต้องการพื้นที่ทำงานและพักอาศัยในที่เดียวกัน . คำนวณผลตอบแทนให้แม่นยำ ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรคำนวณ อัตราผลตอบแทนจากค่าเช่า (Rental Yield) ซึ่งสามารถคำนวณได้จาก: Rental Yield (%) = (ค่าเช่ารายปี ÷ ราคาซื้อบ้าน) x 100 ตัวอย่าง: หากคุณซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท และปล่อยเช่าเดือนละ 15,000 บาท ผลตอบแทนจากค่าเช่าจะอยู่ที่: (15,000 x 12) ÷ 3,000,000 x 100 = 6% ต่อปี โดยทั่วไป ควรตั้งเป้า Rental Yield อย่างน้อย 5-8% เพื่อให้คุ้มค่าต่อการลงทุน . วางแผนค่าใช้จ่ายให้รอบคอบ นอกจากราคาซื้อบ้านแล้ว อย่าลืมพิจารณาค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา ค่าส่วนกลาง ค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค่าประกันภัยบ้าน การคำนวณต้นทุนทั้งหมดล่วงหน้าจะช่วยให้คุณตั้งราคาค่าเช่าได้อย่างเหมาะสมและทำกำไรได้จริง . โปรโมทและบริหารผู้เช่าให้มีประสิทธิภาพ ใช้แพลตฟอร์มออนไลน์ เช่น Facebook Marketplace, เว็บไซต์ให้เช่าอสังหาฯ, หรือแพลตฟอร์ม Airbnb หากต้องการปล่อยเช่าระยะสั้น คัดกรองผู้เช่าให้ดี โดยตรวจสอบประวัติการเช่า รายได้ และเครดิตของผู้เช่า ทำสัญญาเช่าที่ชัดเจน เพื่อป้องกันปัญหาภายหลัง เช่น ระยะเวลาการเช่า ค่ามัดจำ และข้อกำหนดอื่น ๆ . เป็นยังไงกันบ้างคะเพื่อน ๆ กับทริคการลงทุนซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่า ถือว่าเป็นการสร้างรายได้ที่มั่นคงเลยใช่มั้ยคะ แต่ต้องเลือกทำเลที่ดี เข้าใจกลุ่มเป้าหมาย เลือกประเภทบ้านให้ตรงกับกลุ่มเป้าหมาย คำนวณผลตอบแทนให้แม่นยำ วางแผนค่าใช้จ่ายให้รอบคอบ และบริหารจัดการผู้เช่าให้มีประสิทธิภาพ หากทำได้ครบทุกข้อ การลงทุนของเพื่อน ๆ ก็จะให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าในระยะยาวค่ะ และทางเรา Zenex Property ก็มีอสังหาริมพย์หลากหลายแบบให้เพื่อนได้เลือกลงทุน ไม่ว่าจะเป็น    ทาวน์โฮมและโฮมออฟฟิศ The Eiffel รามคำแหง – กรุงเทพกรีฑา RK Park สายไหม – วัชรพล RK Park รามอินทรา – ซาฟารี   บ้านแฝด The Rux รามอินทรา – หทัยราษฎร์    บ้านเดี่ยว The Rux รามคำแหง – กรุงเทพกรีฑา  The Rux รามอินทรา – จตุโชติ    หากเพื่อน ๆ สนใจที่จะลุงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ สามารถติดต่อได้ที่ Tel: 02-136-7666, 061-840-5603 Add LINE: @zenex หรือ คลิก : https://lin.ee/BnQlD0r Inbox : https://m.me/@RKrungkitreal
อ่านเพิ่มเติม

10 ต้นไม้มงคล ปลูกแล้วเฮงทั้งปี 2025
ธันวาคม 25, 2024

ช่วงเวลาใกล้จะปีใหม่แบบนี้ สำหรับใครที่อยากเสริมความมงคลรอบบ้าน และชอบปลูกต้นไม้ด้วย เราขอเรียนเชิญทางนี้เลยค่ะ เพราะวันนี้ Zenex Property มีต้นไม้มงคลมานำเสนอ รับรองว่าปลูกแล้วเสริมดวงให้ เฮง เฮง เฮง กันทั้งปีเลยค่าา จะมีต้นอะไรบ้างไปดูกันเลย   ต้นหลิวทอง            สาเหตุที่เรียกต้นไม้ชนิดนี้ว่าต้นหลิวทองนั้นก็เพราะสีของก้านและใบที่เป็นสีเขียวอมเหลือง อีกทั้งยังเป็นต้นหลิวประดับสวนที่หลาย ๆ บ้านนิยมเลือกปลูก เนื่องจากมีความเป็นมงคลเรียกทรัพย์เข้าบ้าน ดูแลง่าย สามารถอยู่ได้ในที่ที่มีแดดจัด การดูแลรักษา : ชอบอากาศถ่ายเทสะดวก ชอบแดดปานกลางถึงแดดจัด ควรรดน้ำอาทิตย์ละ 2 ครั้ง    ต้นพุดศุภโชค คนไทยมีความเชื่อว่าต้นพุดศุภโชคนั้นคือไม้มงคลที่ช่วยเสริมในเรื่องของความเจริญ ความมั่งคั่ง เพราะคำว่าพุด (หรือพุฒ) หมายถึง ความแข็งแรง ความสมบูรณ์ ความเจริญเติบโต ซึ่งเป็นความหมายของความเจริญมั่นคงนั่นเอง การดูแลรักษา : รดน้ำวันละ 1 ครั้ง ใส่ปุ๋ยมูลสัตว์จำพวก ขี้วัวหรือขี้ควายแห้งโรยกลบฝังดินรอบโคนต้น 15 วันครั้ง จะทำให้มีดอกไม่ขาดต้น   ต้นชาดัด ต้นชาดัดเป็นสัญลักษณ์ของความรัก, ความทุ่มเทและความอุดมสมบูรณ์ เชื่อกันว่าปลูกแล้วจะสร้างความอุดมสมบูรณ์ให้กับคนในบ้าน  การดูแลรักษา :  เติบโตได้ดีในความชื้นปานกลาง ควรรดน้ำทุก 1-2 สัปดาห์    ต้นทับทิม  เชื่อกันว่าเป็นต้นไม้ที่ช่วยป้องกันสิ่งชั่วร้ายไม่ให้เข้ามาในบ้าน บางคนก็จะนำต้นทับทิมไปพรมน้ำมนต์ เพื่อเสริมความเป็นสิริมงคล เหมาะกับการปลูกหน้าบ้านเพื่อป้องกันสิ่งไม่ดีต่าง ๆ ที่จะเข้ามาในบ้าน การดูแลรักษา : รดน้ำสัปดาห์ละ 3 ครั้ง ชอบแดดจัด สามารถปลูกไว้กลางแจ้งได้   ต้นโมก  เชื่อว่าเป็นต้นไม้ช่วยเพิ่มโชคลาภ เสริมบารมี คุ้มครองรักษาความปลอดภัยจากอันตรายภายนอก ซึ่งนอกจากจะช่วยเสริมความมงคลได้แล้ว ยังเป็นไม้ประดับที่เหมาะกับการตกแต่งสวนอีกด้วย การดูแลรักษา : ควรรดน้ำอย่างน้อยสัปดาห์ละ 4-6 ครั้ง สามารถอยู่ได้ในแสงแดดปานกลางไปจนถึงแดดจัด   ต้นวาสนา  คนไทยโบราณเชื่อว่า ถ้าปลูกต้นวาสนาไว้หน้าบ้านจะช่วยส่งเสริมบุญวาสนา ซึ่งจะนำไปสู่ความก้าวหน้าและความมั่งคั่งได้  นอกจากนี้ ต้นวาสนายังช่วยฟอกอากาศและดูดสารพิษได้อย่างมีประสิทธิภาพดีอีกด้วย การดูแลรักษา : ควรรดน้ำอย่างน้อยสัปดาห์ละ 5-7 ครั้ง สามารถอยู่ได้ในแสงแดดรำไรไปจนถึงแดดจัด   ต้นโป๊ยเซียน  คำว่า โป๊ยเซียน ในภาษาจีนแปลว่า เทพเจ้าทั้งแปด การปลูกต้นโป๊ยเซียนหน้าบ้าน จึงเหมือนกับการมีเทพเจ้าทั้งแปดมาคอยดูแลและปกป้อง ช่วยให้ครอบครัวนั้น ๆ มีแต่ความสงบสุข และเลขแปดในภาษาจีนยังหมายถึง โชคลาภและความร่ำรวยที่ไม่มีสิ้นสุดอีกด้วย การดูแแลรักษา : รดน้ำวันละ 1 ครั้ง ให้รับแดดเช้า จะช่วยให้โป๊ยเซียนออกดอกเร็วขึ้น   ต้นสาลิกาลิ้นทอง เป็นไม้ดอกไม้ประดับมงคลที่เหมาะสำหรับปลูกที่บ้านและร้านค้า เพราะเชื่อกันว่าเสริมเสน่ห์ด้านการเจรจาที่จะช่วยให้ทำมาค้าขายดี  การดูแลรักษา : ชอบแสงแดดรำไร แต่หากปลูกภายในอาคารที่พัก ควรวางในที่ แสงแดดส่องถึง รดน้ำ 2 – 3 ครั้ง/สัปดาห์ หากใส่แจกันน้ำ ควรเปลี่ยนน้ำทุก 7-10 วัน   ต้นกวักมรกต  คำว่า “กวักมรกต” หมายถึง การกวักเงินกวักทอง กวักของมีค่าเข้ามาในบ้าน เป็นต้นไม้ขนาดเล็กที่สามารถปลูกได้ทั้งในกระถางหรือปลูกลงดิน ช่วยเพิ่มความสวยงามและความสดชื่นให้กับบ้าน  การดูแลรักษา : รดน้ำ 2 – 3 ครั้ง/สัปดาห์ และควรวางไว้ในที่ที่มีแสงแดดรำไร   ต้นเศรษฐีรวยทรัพย์ เชื่อกันว่าเป็นต้นไม้ที่ช่วยเสริมเรื่องโชคลาภ การเงิน และความมั่งคั่ง เหมาะสำหรับบ้านที่มีธุรกิจเป็นของตัวเอง เพราะช่วยเสริมดวงด้านการค้าขายให้เจริญรุ่งเรือง แถมยังเหมาะกับการนำมาตกแต่งภายในบ้าน เพื่อสร้างบรรยากาศที่ร่มรื่นและสดชื่นอีกด้วย การดูแลรักษา : ควรรดน้ำอย่างน้อยสัปดาห์ละ 2-3 ครั้ง และวางไว้ในที่ที่มีแสงแดดรำไร             เป็นยังไงกันบ้างคะเพื่อน ๆ สำหรับ 10 ต้นไม้ ที่ปลูกแล้วมีแต่เฮงกับเฮง ช่วยเสริมโชคลาภ แบบเรียกทรัพย์เข้าบ้านกันทั้งปี อีกทั้งยังให้ความสวยงาม สร้างความร่มรื่นให้กับบ้านของเราอีกด้วยค่ะ ซึ่งทาง Zenex Property เราก็ได้คัดสรรต้นไม้มงคล ไม่ว่าจะเป็น ต้นพุดศุภโชค, หลิวทอง, ชาดัด มาปลูกให้กับลูกบ้านทุกท่าน ทั้งโครงการ The Rux รามคำแหง-กรุงเทพกรีฑา  , The Rux รามอินทรา-จตุโชติ และ The Rux รามอินทรา-หทัยราษฎร์  เรียกได้ว่าซื้อบ้านกับเรา ได้ทั้งบ้านและความมงคลแถมกลับไปให้ด้วยค่ะ   หากเพื่อน ๆ สนใจ สามารถติดต่อ สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ Tel: 02-136-7666, 061-840-5603 Add LINE: @zenex หรือ คลิก : https://lin.ee/BnQlD0r Inbox : https://m.me/@RKrungkitreal
อ่านเพิ่มเติม

ข่าวสารอื่นๆ

8 พิกัด ที่เที่ยวสงกรานต์ในกรุงเทพ ที่ไหนกันบ้าง!
มีนาคม 26, 2024

สงกรานต์นี้! ใครไม่รู้จะไปเที่ยวที่ไหนกัน มาติดตาม 8 พิกัด เที่ยวสงกรานต์ในกรุงเทพ ที่ไหนกันบ้าง! โดดเพลิน เล่นมันส์ เย็นฉ่ำรับซัมเมอร์ สงกรานต์สยาม @สยามสแควร์ สงกรานปีนี้ สยามสแควร์จัดงานมหกรรมสงกรานต์สยาม ผ้าขาวม้า อยู่เย็นเป็นสนุก จัดหนัก จัดเต็มความสนุก มากขึ้นกว่าเดิม พร้อม Line up ศิลปินมากกว่า 20 ชีวิต ตั้งแต่ 11 โมงถึง 4 ทุ่ม วันที่ 13 – 15 เมษายนนี้!! พร้อมมั้ยละ รายละเอียดข้อมูลเพิ่มเติม : https://www.facebook.com/Songkransiam  Samyan Water Street @ถนนสามย่าน – บรรทัดทอง หยุดยาวนี้ เราเปลี่ยนจุฬาฯ ซอย 5 ให้กลายเป็นถนนสงกรานต์ที่พร้อมต้อนรับทุกคนมาสาดน้ำกันให้ฉ่ำหนำใจ ยิ่งไปกว่านั้น เรายังมี “ฟรี“ คอนเสิร์ตถึง 2 เวทีที่จะมีศิลปินมากมายมาสาดเสียงเพลงให้บริเวณสามย่าน-บรรทัดทองคึกคักสนุกสนานตลอดทั้ง 3 วัน 13 – 15 เมษายนนี้  เวลา 12.00 – 21.00 น. คอนเสิร์ตเริ่มตั้งแต่เวลา 15.00 น. เป็นต้นไป รายละเอียดข้อมูลเพิ่มเติม : https://www.facebook.com/profile.php?id=61557535161961  The ICONIC Songkran Festival 2024 @Icon Siam สงกรานต์ปีนี้ไอคอนสยามพร้อมแล้วที่จะสาดความสนุกและเติมเต็มดีกรีความสุขส่งตรงถึงทุกคนในฐานะของ Global Destination ปรากฏการณ์ที่ไอคอนสยามเตรียมไว้เพื่อยกระดับให้ “สงกรานต์” ปีนี้ของทุกคนพิเศษยิ่งกว่าเดิม เริ่มต้นตั้งแต่การยกระดับเป็นเทศกาลมหาสงกรานต์เฟสติวัลระดับโลก  พร้อมจัดต่อเนื่องถึง 12 วันเต็ม 10-21 เมษายน 2567 พร้อมเจอศิลปินมากกว่า 70 ชีวิต รายละเอียดข้อมูลเพิ่มเติม : https://www.facebook.com/ICONSIAM S2O Songkran Music Festival กลับมาอีกครั้งกับ S2O Songkran Music Festival ที่บอกเลยว่างานจัดหนักจัดเต็มตลอด เตรียมปืนฉีดน้ำให้พร้อมแล้วมาระเบิดความมันส์ ฉ่ำๆกันนะคะ รายละเอียดข้อมูลเพิ่มเติม : https://www.facebook.com/s2ofestival สงกรานต์ @CentralWorld เทศกาลดนตรีที่โจ๊ะที่สุดใจกลางกรุงเทพ ใกล้เข้ามาล้าววว!! Songkran Festival 2024 Thai Rhythm และภายในงานไม่ได้มีแค่คอนเสิร์ตเท่านั้น เรามี Giant Slider สะท้านฟ้าท้าลมที่สูงที่สุดในไทยตั้งตระหง่านรอผู้กล้า ให้ทุกคนขึ้นไปพิชิตอยู่ในงานกันด้วยค่าา รายละเอียดข้อมูลเพิ่มเติม : https://www.facebook.com/thairhythmfest  Water Festival 2024 เทศกาลวิถีน้ำ วิถีไทย ครั้งที่ 9 ล่องเรือฟรี 11 ท่าน้ำร่วมสมัย Water Festival 2024 เทศกาลวิถีน้ำ…วิถีไทย ครั้งที่ 9 “เย็นฉ่ำ ชื่นใจ” กรุงเทพมหานคร วันที่ 13 -15 เมษายน 2567 รายละเอียดข้อมูลเพิ่มเติม : https://www.facebook.com/WaterFestivalThailand เย็นทั่วหล้า มหาสงกรานต์ 2567 ททท. กำหนดจัดงาน Maha Songkran World Water Festival 2024 เย็นทั่วหล้า มหาสงกรานต์ 2567 ในวันที่ 11-15 เมษายน 2567 ณ บริเวณถนนราชดำเนินกลางและพื้นที่ท้องสนามหลวง กรุงเทพมหานคร รายละเอียดข้อมูลเพิ่มเติม :  https://thai.tourismthailand.org/Articles/maha-songkran-world-water-festival-2024 งานสงกรานต์ ถนนข้าวสาร สงกรานต์ 2567 ถนนข้าวสาร ปีนี้กลับมาให้สนุกสนานจัดเต็ม 13-15 เมษายน 2567 ค่ะ มาร่วมกันเล่นน้ำสงกรานต์สนุกสนานเต็มที่ ในแต่ละวันจะเปิดให้เข้ามาร่วมกิจกรรมกับเล่นน้ำ ถึงเวลา 21.00 น. ตลอด 3 วันเต็มๆ  สำหรับใครที่อ่าน 8 พิกัด เที่ยวสงกรานต์ในกรุงเทพ ที่ไหนกันบ้าง! แล้ว อย่าลืม tag ชวนเพื่อนไปสาดน้ำกันให้ฉ่ำๆ เตรียมปืนฉัดน้ำ ชุดผมให้พร้อม แล้วไปกระโดดกันนนนน พิเศษ! โปรโมชั่นสำหรับลูกค้าโครงการในเครือซีเนกซ์ พร็อพเพอร์ตี้  เพียงทักแชท รับส่วนลดพิเศษสำหรับซื้อบ้าน 10,000 บาท : https://m.me/@RKrungkitreal  ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษ Tel: 02-136-7666, 061-840-5603 Add LINE: @zenex หรือ คลิก : https://lin.ee/BnQlD0r Inbox : https://m.me/@RKrungkitreal Website : https://zenexproperty.com . *เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด #Songkran #สงกรานต์ #กรุงเทพ #ที่เที่ยว #สาดน้ำ #รามคำแหง #กรุงเทพกรีฑา #TheRux #TheEiffel #พหลโยธิน #รามอินทรา    
อ่านเพิ่มเติม

บรรยากาศงาน Limitless Zenex Party
มีนาคม 25, 2024

ดาวหางฮัลเลย์ตกลงที่นี่ FULFILL HAPPINESS @The Eiffel รามคำแหง – กรุงเทพกรีฑา ☼ Selfie Fellow Fellow                           -///- น้องงงงง ♪♫♬ ปาร์ตี้ BBQ & Popcorn ♪♫♬ ❤ ลูกบ้านแฮปปี้ & ยินดีต้อนรับลูกบ้านรายถัดไป ❤
อ่านเพิ่มเติม

เป็น (ฟรีแลนซ์) จะกู้เงินซื้อบ้านได้ไหม
มีนาคม 17, 2024

หลายๆคน น่าจะพบเจอปัญหาคือ เป็นฟรีแลนซ์เงินเดือนหลักแสน แต่ทำไมกู้ไม่ผ่าน นั่นเพราะทางธนาคารส่วนใหญ่มักให้ความสำคัญกับที่มาของรายได้และสถานะการทำงานของผู้กู้ที่ต้องมีความมั่นคง ตรวจสอบได้จริง เหล่านี้คือสิ่งที่การันตีได้ว่าผู้กู้มีความสามารถที่จะจ่ายคืนธนาคารได้ทุกเดือน โดยไม่มีปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน  ต่างกันกับมนุษย์เงินเดือน ปกติคนที่ทำงานประจำเค้าจะมี “เงินเดือน” เข้าในอัตราที่ค่อนข้างคงที่และสม่ำเสมอทุกเดือนอยู่แล้ว ธนาคารสามารถตรวจสอบที่มาของรายรับได้ง่าย  ดังนั้น เรามาดูวิธีกัน ว่าฟรีแลนซ์กู้เงินให้ผ่านฉลุย ทำยังไงกัน!  เอกสารยื่นกู้ต้องพร้อม โดยเอกสารพื้นฐานมักประกอบไปด้วย  สำเนาบัตรประชาชนผู้กู้  สำเนาทะเบียนบ้านผู้กู้  ใบเปลี่ยนชื่อ/นามสกุล/ทะเบียนสมรส/ใบหย่า (ถ้ามี)  บัญชีเงินเดือนหรือบัญชีรายรับ/รายการเดินบัญชี Statement ย้อนหลัง 6 เดือน – 1 ปี  ใบจองซื้อ/สำเนาโฉนดที่ดิน  เอกสารเพิ่มเติมสำหรับอาชีพ Freelance  Statement แสดงรายการเดินบัญชีย้อนหลัง อย่างน้อย 12 เดือน  ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา สำหรับผู้มีเงินได้กรณีทั่วไป (ภ.ง.ด.90)  ใบเสร็จรับเงินชำระภาษีประจำปี  หนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย ตามมาตรา 50 ทวิ แห่งประมวลรัษฎากร (ใบ 50 ทวิ)  ใบสัญญาจ้างงาน อาจมีเอกสารอื่น ๆ ร่วมด้วย  จ่ายภาษีและยื่นแบบครบถ้วนทุกปี ทุกต้นปีบรรดาบุคคลมีรายได้จะเตรียมตัวยื่นภาษีกับกรมสรรพากร ดังนั้นเอกสาร ภงด. 90 ถือว่าเป็นหนึ่งในหลักฐานการแสดงรายได้ทั้งปีของมนุษย์ฟรีแลนซ์ที่ต้องใช้เพื่อกู้เงิน  ไม่มีหนี้สิน ไม่ติดเครดิตบูโร ถ้าหากมีประวัติการผ่อน ชำระตรงต่อเวลา การสร้างความเชื่อมั่นและอนุมัติวงเงินกู้นั้นก็มีความเป็นไปได้สูง แต่ในทางตรงกันข้ามหากผู้กู้อยู่ในบัญชีรายชื่อแบล็คลิสต์ โอกาสที่จะได้รับวงเงินกู้จากธนาคารนั้นก็น้อยไปตามปัจจัยด้านลบด้วยเช่นกัน ซึ่งจะส่งผลต่อการประเมินศักยภาพของผู้กู้  วินัยในการออมเงินสำคัญมาก การที่เรามีบัญชีเงินออม ฝากเงินเข้าบัญชีอย่างสม่ำเสมอ จะช่วยแสดงศักยภาพและความมีวินัยด้านการเงินของเรา แม้ว่าจะทำอาชีพ Freelance ก็ตาม ทั้งนี้สามารถเลือกบัญชีเงินออมทรัพย์ของธนาคารไหนก็ได้อีกเช่นกัน  กู้ร่วม คือทางเลือกเพื่อให้สินเชื่อผ่านง่ายขึ้น การกู้ร่วมซื้อบ้าน มีข้อดีคือทำให้ขออนุมัติสินเชื่อได้ง่ายขึ้น ยิ่งถ้าผู้กู้ร่วมมีสถานะทางการเงินที่ดี ยิ่งเพิ่มโอกาสอนุมัติในวงเงินที่สูงขึ้น ที่สำคัญคือการกู้ร่วมจะช่วยกระจายความเสี่ยง ในกรณีที่บุคคลใดบุคคลหนึ่งประสบปัญหาทางการเงิน ผู้กู้ร่วมก็มีหน้าที่โดยตรงที่ต้องเข้ามารับผิดชอบด้วย  นี่ก็เป็น 5 เทคนิคง่าย ๆ ในการขอสินเชื่อกู้ซื้อบ้านที่เราหยิบยกมาแนะนำให้อาชีพ Freelance นั่นเองสำหรับฟรีแลนซ์
อ่านเพิ่มเติม

ตรวจเครดิตบูโรง่ายๆด้วยตัวเอง เช็คสุขภาพการเงินก่อนกู้
มีนาคม 17, 2024

เครดิตบูโร เปรียบเสมือนสมุดพกประวัติการเงิน บันทึกข้อมูลการชำระหนี้สิน บัตรเครดิต สินเชื่อต่างๆ ช่วยให้ธนาคารพิจารณาวงเงินสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ย  การตรวจเครดิตบูโร ช่วยให้คุณรู้ข้อมูลเครดิต ประเมินความเสี่ยง วางแผนการเงิน และแก้ไขข้อมูลเครดิตหากมีข้อผิดพลาดก่อนการยื่นกู้ซื้อบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพ มาดูกัน…ว่าเราจะเช็คเครดิตบูโรได้วิธีไหนกันบ้าง  วิธีที่ 1 : ตรวจเครดิตบูโรฟรี ผ่านแอป “ทางรัฐ”  ดาวน์โหลด   IOS : https://apps.apple.com/th/app/%E0%B8%97%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%A3-%E0%B8%90/id1514331336  Google Play : https://play.google.com/store/apps/details?id=th.or.dga.citizenportal&hl=th&gl=US  วิธีตรวจสอบเครดิตบูโรผ่านแอป “ทางรัฐ” ง่ายๆ เพียง ดาวน์โหลดแอป “ทางรัฐ” > ยืนยันตัวตนด้วยบัตรประชาชน > เลือกเมนู “บริการอื่นๆ” > “ตรวจเครดิตบูโร” > กรอกข้อมูลและตอบคำถาม > รอรับรายงานทางอีเมล  วิธีที่ 2 : ตรวจเครดิตบูโรฟรี ผ่านตู้คีออส  ตรวจสอบจุดตั้งตู้คีออสได้ที่ https://www.ncb.co.th/ncb-infographic/kios-3/  ธีตรวจสอบเครดิตบูโรผ่านตู้คีออส : พกบัตรประชาชนตัวจริง > เลือกเมนู “ตรวจสอบเครดิตบูโร” > กรอกข้อมูลและตอบคำถาม > รอรับรายงาน  วิธีที่ 3 : ตรวจเครดิตบูโร ผ่าน Mobile Banking  Mobile Banking ค่ายไหนบ้างที่ให้บริการตรวจเครดิตบูโร  ธนาคารกรุงเทพ   ธนาคารออมสิน   ธนาคารกรุงไทย   ธนาคารทหารไทยธนชาต   ธนาคารเกียรตินาคินภัทร   เป๋าตัง   แอปพลิเคชันขนส่งอย่าง Flash Express  วิธีการตรวจเครดิตบูโรผ่าน Mobile Banking : เลือกเมนู “ขอตรวจเครดิตบูโร” > “รายงานข้อมูลเครดิต” หรือ “รายงานข้อมูลเครดิตและเครดิตสกอร์ริ่ง” > เลือกรูปแบบการรับข้อมูลที่ต้องการ > อ่านข้อกำหนดและเงื่อนไข และกดยอมรับ > ตรวจสอบคำขอรายงานข้อมูลเครดิตพร้อมค่าใช้จ่าย (ค่าธรรมเนียมสำหรับการขอรายงาน 150-200 บาท) > ขอยืนยันตัวตนการทำรายการผ่านระบบ NDID > หน้าจอแสดงผลการทำธุรกรรม (e-Slip) กดปุ่มเสร็จสิ้นและรอรายงานตามช่องทางที่เลือกรับข้อมูล  วิธีที่ 4 : ตรวจเครดิตบูโรผ่าน-ไปรษณีย์ทุกแห่งทั่วประเทศ  สามารถติดต่อรับคำขอตรวจเครดิตบูโร ณ ที่ทำการไปรษณีย์ และเคาน์เตอร์บริการไปรษณีย์ทุกแห่งทั่วประเทศ ใช้เพียงบัตรประชาชนเท่านั้น เพื่อรับผลการตรวจเครดิตบูโรเต็มรูปแบบ ค่าบริการ 150 บาท รับรายงานทางไปรษณีย์ลงทะเบียน ภายใน 7 วันทำการ (เฉพาะรายการลูกค้าบุคคลธรรมดา ยื่นขอตรวจของตนเองเท่านั้น)  วิธีที่ 5 : ตรวจเครดิตบูโร ผ่านเคาน์เตอร์ธนาคาร  สามารถยื่นคำขอรายงานเครดิตบูโรได้ที่ ธนาคาร สาขาใกล้บ้านคุณทั่วประเทศ    ธนาคารกรุงไทย  ธนาคารอาคารสงเคราะห์  ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์  ธนาคารกรุงศรีอยุธยา  ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร  วิธีที่ 5 : ตรวจเครดิตบูโร ผ่านตู้ ATM  สามารถยื่นคำขอรายงานเครดิตบูโรได้ที่ตู้ ATM ได้ทั่วประเทศ  ธนาคารกรุงไทย  ธนาคารไทยพาณิชย์  รับรายงานทางไปรษณีย์ลงทะเบียน ภายใน 7 วันทำการ  ค่าบริการ  – รายงานข้อมูลเครดิต 150 บาท  – รายงานข้อมูลเครดิตและเครดิตสกองริ่ง 200 บาท  ขั้นตอนยื่นคำขอตรวจเครดิตบูโรผ่านตู้ ATM  มีบัตร ATM ธนาคารกรุงไทย (KTB) และ ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB)  เลือกเมนูตรวจสอบข้อมูลเครดิต  รายงานข้อมูลเครดิต ค่าบริการ 150 บาท (หักจากบัญชี)  รอรับผลทางไปรษณีย์ 7 วันทำการ  เพียงเท่านี้ เราก็สามารถตรวจเครดิตบูโรง่ายๆด้วยตัวเอง เช็คสุขภาพการเงินก่อนกู้ ได้ง่ายๆกันแล้ว ในกรณีที่เห็นว่า ข้อมูลไม่ถูกต้องตามที่เป็นจริง อาจยื่นคำขอพร้อมแสดงหลักฐานประกอบเพื่อให้ธนาคารหรือสถาบันการเงินพิจารณาแก้ไขข้อมูลของคุณให้ถูกต้อง และหรือขอให้ธนาคารหรือสถาบันเงินพิจารณาคำขอกู้ให้แก่ท่านอีกครั้งหนึ่งก็ได้
อ่านเพิ่มเติม

เตรียมเอกสารกู้ซื้อบ้านที่จำเป็น…เตรียมพร้อม ขอสินเชื่อบ้านไม่ยาก
มีนาคม 17, 2024

ให้ทุกขั้นตอนของการกู้เงินซื้อบ้านเป็นเรื่องง่าย ด้วยวิธีเริ่มต้นเตรียมเอกสารกู้บ้านให้พร้อม เพื่อช่วยร่นระยะเวลาให้สถาบันการเงินอนุมัติสินเชื่อบ้านเร็วมากยิ่งขึ้น โดยแบ่งรายละเอียดเอกสารตามแหล่งที่มาของรายได้ดังนี้  เอกสารส่วนตัว บัตรประจำตัวประชาชน/บัตรข้าราชการหรือพนักงานรัฐวิสาหกิจ   ทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้าน  สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณบัตร/ใบแจ้งความแยกกันอยู่ (ถ้ามี)  ใบเปลี่ยนชื่อ หรือชื่อ-สกุล (ถ้ามี)  สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)  เอกสารแสดงรายได้ 2.1. กรณีประกอบอาชีพประจำ  หนังสือรับรองเงินเดือน หรือหนังสือรับรองเงินเดือนแบบใช้สวัสดิการของหน่วยงาน  สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน  Statement เงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน  หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่น ๆ (พร้อมตัวจริง)  2.2. กรณีประกอบอาชีพอิสระ  Statement เงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน  หลักฐานการเงินอื่น ๆ (พร้อมตัวจริง)  สำเนาทะเบียนการค้า/ทะเบียนพาณิชย์ หรือทะเบียนบริษัท หรือทะเบียนนิติบุคคล  หลักฐานการเสียภาษีเงินได้  ภาพถ่ายกิจการ 3-4 ใบ  สำเนาใบประกอบวิชาชีพพ  สำเนาใบเสร็จรับเงินค่าสั่งซื้อสินค้า  2.3. กรณีประกอบธุรกิจส่วนตัว  สำเนาทะเบียนการค้า ทะเบียนพาณิชย์ หรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล (หนังสือบริคณห์สนธิ) กรณีที่มีการจดทะเบียน  Statement เงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน ทั้งบัญชีส่วนตัวและบัญชีกิจการ  บัญชีเงินฝากกระแสรายวันที่แสดงรายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน และวงเงินเบิกเกินบัญชี  หลักฐานอื่น ๆ เกี่ยวกับกิจการ เช่น ภาพถ่ายกิจการ 5 ภาพ รายชื่อผู้ถือหุ้น งบการเงิน หลักฐานรายได้และทรัพย์สินอื่น ๆ หลักฐานแสดงการเสียภาษี (ภ.พ. 30) เป็นต้น  เอกสารแสดงหลักประกัน สำเนาโฉนดที่ดิน หรือสำเนา น.ส.3 ก. หรือสำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด  สำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง หรือสำเนาใบอนุญาตปลูกสร้างบ้าน หรือสำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดิน ท.ด.13 หรือสำเนาสัญญาซื้อ-ขายห้องชุด อ.ช.23  สำเนาใบเสร็จการชำระค่างวดสินเชื่อบ้านที่ต้องการรีไฟแนนซ์ฉบับล่าสุด (อายุไม่เกิน 1 เดือน)  หมายเหตุ    *เอกสารอาจแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับธนาคารหรือหน่วยงานที่ขอเอกสาร ควรตรวจสอบกับธนาคารหรือหน่วยงานก่อนเตรียมเอกสาร  *กรณีมีรายได้จากแหล่งอื่น: เตรียมเอกสารแสดงรายได้เพิ่มเติม  แหล่งข้อมูล   ธนาคารแห่งประเทศไทย: https://www.bot.or.th/  สมาคมธนาคารไทย: https://irinagyurjinyan.wordpress.com/2022/04/12/%D1%83%D1%80%D0%BE%D0%BA-19/  กรมที่ดิน: https://dol.go.th/
อ่านเพิ่มเติม

5 เทคนิคเดินบัญชี Statement ยังไงให้ธนาคารชอบ กู้ซื้อบ้านผ่านง่ายๆ
มีนาคม 17, 2024

รู้หรือไม่ว่า…การที่เราจะขอกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคารนั้น เราต้องมีการเดินบัญชีธนาคารอย่างน้อย 6 เดือนขึ้นไป? เจอบ้านหลังที่ถูกใจ แล้วอยากกู้เงินให้ผ่านพร้อมกู้แบบไม่มีปัญหาใดๆเลย วันนี้ Zenex Property เรามีทริคดีๆ มาฝากกัน  เช็คเครดิตบูโร เครดิตบูโรคืออะไร คือ “บริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด” ซึ่งเป็นบริษัทที่ทำหน้าที่เกี่ยวกับการจัดเก็บข้อมูลประวัติของธุรกรรมทางการเงินทั้งหมดของเรา ไม่ว่าจะเป็นสินเชื่อบัตรเครดิต สินเชื่อบัตรกดเงินสด สินเชื่อกู้ซื้อบ้าน ผ่อนรถยนต์ และอื่น ๆ รวมถึงประวัติการกู้ ผ่อน จ่ายทั้งหมดของเรานั่นเอง โดยธนาคารที่ปล่อยสินเชื่อบ้าน จะนำพฤติกรรมการใช้เงินและวินัยในการผ่อนชำระหนี้มาประกอบการประเมินในการอนุมัติสินเชื่อ โดยหากมีการชำระหนี้ตรงเวลา มีวินัย การจะข้อกู้ก็จะง่ายอย่างแน่นอน! โดยวิธีตรวจเช็คเครดิตบูโรสามารถตรวจผ่านแอฟธนาคารของเราได้เลย  ให้บัญชีมีการเคลื่อนไหว อย่างน้อย 6 เดือน มีรายการเงินเข้า-ออกอย่างสม่ำเสมอ แสดงถึงกระแสเงินสดที่ดี เพราะการมีเงินเข้าเป็นหลักฐานอย่างหนึ่งที่ธนาคารจะพิจารณาว่าเรานั้นมีรายได้เพียงพอที่จะปล่อยสินเชื่อให้หรือไม่ โดยไม่จำเป็นจะต้องเอาเงินเข้าครั้งมากๆ สามารถแบ่งมาเป็นเงินเก็บ เงินเดือน ก็ถือว่ามีรายได้เข้ามาเหมือนกัน  ไม่ควรมีรายการฝาก-ถอนเงินจำนวนใกล้เคียงกัน สาเหตุเพราะ เงินที่คงเหลืออยู่ในบัญชี มียอดคงเหลือหลังทำรายการเกือบไม่แตกต่างจากยอดก่อนทำรายการ ทำให้ธนาคารประเมินความสามารถในการผ่อนได้น้อยลง  จ่ายค่าใช้จ่ายผ่านบัญชี พยายามจ่ายค่าใช้จ่ายผ่านบัญชีธนาคาร เช่น ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าโทรศัพท์ ช่วยให้ Statement ดูมีกิจกรรม นอกจากนี้ ยังเป็นหลักฐานรูปแบบหนึ่งในการประกอบพิจารณาในการกู้ซื้อบ้าน  เก็บหลักฐานการโอนเงิน สำหรับมนุษย์เงินเดือนอย่างเรา คนที่รับเงินเดือนโดยการโอนผ่านบัญชี เงินที่นายจ้างนำฝากจะถูกหักภาษี หักเงินกู้สวัสดิการ หรือหักหนี้สินต่างๆ จนทำให้มียอดรายรับไม่เต็มจำนวน จึงควรขอสลิปเงินเดือนหรือหนังสือรับรองรายได้จากนายจ้าง เพื่อประโยชน์ในการคำนวณรายได้จริงที่สอดคล้องกับอัตราผ่อนชำระ  สำหรับที่ไม่ได้นำเงินเข้าบัญชี หรือฟรีแลนซ์  ควรทำรายการจดแจ้งรายรับรายจ่ายหรือบันทึกการเงินประจำวันที่แสดงให้เห็นกำไรสุทธิชัดเจน และนำไปยื่นเป็นหลักฐานประกอบการกู้เงินด้วย รวมถึงจ่ายภาษีรายได้รายปีให้ถูกต้อง เพราะข้อมูลทั้งหมดนี้จะช่วยให้ธนาคารปล่อยกู้ให้เราได้ง่ายขึ้นแน่นอน  หวังว่า 5 เทคนิคเดินบัญชี Statement ยังไงให้ธนาคารชอบ กู้ซื้อบ้านผ่านง่ายๆ เชื่อว่าตอนนี้ใครที่เล็งโครงการบ้าน ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศไว้ หลังจากอ่านบทความนี้แล้วแล้ว เชื่อว่าคงสบายใจกับการได้ครอบครองบ้านในฝันของตนเองอย่างแน่นอน และสามารถกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคาได้ง่ายมากขึ้น
อ่านเพิ่มเติม
ดูเพิ่มเติม