ข่าวสาร

8 พิกัด ที่เที่ยวสงกรานต์ในกรุงเทพ ที่ไหนกันบ้าง!
มีนาคม 26, 2024

สงกรานต์นี้! ใครไม่รู้จะไปเที่ยวที่ไหนกัน มาติดตาม 8 พิกัด เที่ยวสงกรานต์ในกรุงเทพ ที่ไหนกันบ้าง! โดดเพลิน เล่นมันส์ เย็นฉ่ำรับซัมเมอร์ สงกรานต์สยาม @สยามสแควร์ สงกรานปีนี้ สยามสแควร์จัดงานมหกรรมสงกรานต์สยาม ผ้าขาวม้า อยู่เย็นเป็นสนุก จัดหนัก จัดเต็มความสนุก มากขึ้นกว่าเดิม พร้อม Line up ศิลปินมากกว่า 20 ชีวิต ตั้งแต่ 11 โมงถึง 4 ทุ่ม วันที่ 13 – 15 เมษายนนี้!! พร้อมมั้ยละ รายละเอียดข้อมูลเพิ่มเติม : https://www.facebook.com/Songkransiam  Samyan Water Street @ถนนสามย่าน – บรรทัดทอง หยุดยาวนี้ เราเปลี่ยนจุฬาฯ ซอย 5 ให้กลายเป็นถนนสงกรานต์ที่พร้อมต้อนรับทุกคนมาสาดน้ำกันให้ฉ่ำหนำใจ ยิ่งไปกว่านั้น เรายังมี “ฟรี“ คอนเสิร์ตถึง 2 เวทีที่จะมีศิลปินมากมายมาสาดเสียงเพลงให้บริเวณสามย่าน-บรรทัดทองคึกคักสนุกสนานตลอดทั้ง 3 วัน 13 – 15 เมษายนนี้  เวลา 12.00 – 21.00 น. คอนเสิร์ตเริ่มตั้งแต่เวลา 15.00 น. เป็นต้นไป รายละเอียดข้อมูลเพิ่มเติม : https://www.facebook.com/profile.php?id=61557535161961  The ICONIC Songkran Festival 2024 @Icon Siam สงกรานต์ปีนี้ไอคอนสยามพร้อมแล้วที่จะสาดความสนุกและเติมเต็มดีกรีความสุขส่งตรงถึงทุกคนในฐานะของ Global Destination ปรากฏการณ์ที่ไอคอนสยามเตรียมไว้เพื่อยกระดับให้ “สงกรานต์” ปีนี้ของทุกคนพิเศษยิ่งกว่าเดิม เริ่มต้นตั้งแต่การยกระดับเป็นเทศกาลมหาสงกรานต์เฟสติวัลระดับโลก  พร้อมจัดต่อเนื่องถึง 12 วันเต็ม 10-21 เมษายน 2567 พร้อมเจอศิลปินมากกว่า 70 ชีวิต รายละเอียดข้อมูลเพิ่มเติม : https://www.facebook.com/ICONSIAM S2O Songkran Music Festival กลับมาอีกครั้งกับ S2O Songkran Music Festival ที่บอกเลยว่างานจัดหนักจัดเต็มตลอด เตรียมปืนฉีดน้ำให้พร้อมแล้วมาระเบิดความมันส์ ฉ่ำๆกันนะคะ รายละเอียดข้อมูลเพิ่มเติม : https://www.facebook.com/s2ofestival สงกรานต์ @CentralWorld เทศกาลดนตรีที่โจ๊ะที่สุดใจกลางกรุงเทพ ใกล้เข้ามาล้าววว!! Songkran Festival 2024 Thai Rhythm และภายในงานไม่ได้มีแค่คอนเสิร์ตเท่านั้น เรามี Giant Slider สะท้านฟ้าท้าลมที่สูงที่สุดในไทยตั้งตระหง่านรอผู้กล้า ให้ทุกคนขึ้นไปพิชิตอยู่ในงานกันด้วยค่าา รายละเอียดข้อมูลเพิ่มเติม : https://www.facebook.com/thairhythmfest  Water Festival 2024 เทศกาลวิถีน้ำ วิถีไทย ครั้งที่ 9 ล่องเรือฟรี 11 ท่าน้ำร่วมสมัย Water Festival 2024 เทศกาลวิถีน้ำ…วิถีไทย ครั้งที่ 9 “เย็นฉ่ำ ชื่นใจ” กรุงเทพมหานคร วันที่ 13 -15 เมษายน 2567 รายละเอียดข้อมูลเพิ่มเติม : https://www.facebook.com/WaterFestivalThailand เย็นทั่วหล้า มหาสงกรานต์ 2567 ททท. กำหนดจัดงาน Maha Songkran World Water Festival 2024 เย็นทั่วหล้า มหาสงกรานต์ 2567 ในวันที่ 11-15 เมษายน 2567 ณ บริเวณถนนราชดำเนินกลางและพื้นที่ท้องสนามหลวง กรุงเทพมหานคร รายละเอียดข้อมูลเพิ่มเติม :  https://thai.tourismthailand.org/Articles/maha-songkran-world-water-festival-2024 งานสงกรานต์ ถนนข้าวสาร สงกรานต์ 2567 ถนนข้าวสาร ปีนี้กลับมาให้สนุกสนานจัดเต็ม 13-15 เมษายน 2567 ค่ะ มาร่วมกันเล่นน้ำสงกรานต์สนุกสนานเต็มที่ ในแต่ละวันจะเปิดให้เข้ามาร่วมกิจกรรมกับเล่นน้ำ ถึงเวลา 21.00 น. ตลอด 3 วันเต็มๆ  สำหรับใครที่อ่าน 8 พิกัด เที่ยวสงกรานต์ในกรุงเทพ ที่ไหนกันบ้าง! แล้ว อย่าลืม tag ชวนเพื่อนไปสาดน้ำกันให้ฉ่ำๆ เตรียมปืนฉัดน้ำ ชุดผมให้พร้อม แล้วไปกระโดดกันนนนน พิเศษ! โปรโมชั่นสำหรับลูกค้าโครงการในเครือซีเนกซ์ พร็อพเพอร์ตี้  เพียงทักแชท รับส่วนลดพิเศษสำหรับซื้อบ้าน 10,000 บาท : https://m.me/@RKrungkitreal  ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษ Tel: 02-136-7666, 061-840-5603 Add LINE: @zenex หรือ คลิก : https://lin.ee/BnQlD0r Inbox : https://m.me/@RKrungkitreal Website : https://zenexproperty.com . *เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด #Songkran #สงกรานต์ #กรุงเทพ #ที่เที่ยว #สาดน้ำ #รามคำแหง #กรุงเทพกรีฑา #TheRux #TheEiffel #พหลโยธิน #รามอินทรา    
อ่านเพิ่มเติม

บรรยากาศงาน Limitless Zenex Party
มีนาคม 25, 2024

ดาวหางฮัลเลย์ตกลงที่นี่ FULFILL HAPPINESS @The Eiffel รามคำแหง – กรุงเทพกรีฑา ☼ Selfie Fellow Fellow                           -///- น้องงงงง ♪♫♬ ปาร์ตี้ BBQ & Popcorn ♪♫♬ ❤ ลูกบ้านแฮปปี้ & ยินดีต้อนรับลูกบ้านรายถัดไป ❤
อ่านเพิ่มเติม

ข่าวสารอื่นๆ

ตรวจเครดิตบูโรง่ายๆด้วยตัวเอง เช็คสุขภาพการเงินก่อนกู้
มีนาคม 17, 2024

เครดิตบูโร เปรียบเสมือนสมุดพกประวัติการเงิน บันทึกข้อมูลการชำระหนี้สิน บัตรเครดิต สินเชื่อต่างๆ ช่วยให้ธนาคารพิจารณาวงเงินสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ย  การตรวจเครดิตบูโร ช่วยให้คุณรู้ข้อมูลเครดิต ประเมินความเสี่ยง วางแผนการเงิน และแก้ไขข้อมูลเครดิตหากมีข้อผิดพลาดก่อนการยื่นกู้ซื้อบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพ มาดูกัน…ว่าเราจะเช็คเครดิตบูโรได้วิธีไหนกันบ้าง  วิธีที่ 1 : ตรวจเครดิตบูโรฟรี ผ่านแอป “ทางรัฐ”  ดาวน์โหลด   IOS : https://apps.apple.com/th/app/%E0%B8%97%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%A3-%E0%B8%90/id1514331336  Google Play : https://play.google.com/store/apps/details?id=th.or.dga.citizenportal&hl=th&gl=US  วิธีตรวจสอบเครดิตบูโรผ่านแอป “ทางรัฐ” ง่ายๆ เพียง ดาวน์โหลดแอป “ทางรัฐ” > ยืนยันตัวตนด้วยบัตรประชาชน > เลือกเมนู “บริการอื่นๆ” > “ตรวจเครดิตบูโร” > กรอกข้อมูลและตอบคำถาม > รอรับรายงานทางอีเมล  วิธีที่ 2 : ตรวจเครดิตบูโรฟรี ผ่านตู้คีออส  ตรวจสอบจุดตั้งตู้คีออสได้ที่ https://www.ncb.co.th/ncb-infographic/kios-3/  ธีตรวจสอบเครดิตบูโรผ่านตู้คีออส : พกบัตรประชาชนตัวจริง > เลือกเมนู “ตรวจสอบเครดิตบูโร” > กรอกข้อมูลและตอบคำถาม > รอรับรายงาน  วิธีที่ 3 : ตรวจเครดิตบูโร ผ่าน Mobile Banking  Mobile Banking ค่ายไหนบ้างที่ให้บริการตรวจเครดิตบูโร  ธนาคารกรุงเทพ   ธนาคารออมสิน   ธนาคารกรุงไทย   ธนาคารทหารไทยธนชาต   ธนาคารเกียรตินาคินภัทร   เป๋าตัง   แอปพลิเคชันขนส่งอย่าง Flash Express  วิธีการตรวจเครดิตบูโรผ่าน Mobile Banking : เลือกเมนู “ขอตรวจเครดิตบูโร” > “รายงานข้อมูลเครดิต” หรือ “รายงานข้อมูลเครดิตและเครดิตสกอร์ริ่ง” > เลือกรูปแบบการรับข้อมูลที่ต้องการ > อ่านข้อกำหนดและเงื่อนไข และกดยอมรับ > ตรวจสอบคำขอรายงานข้อมูลเครดิตพร้อมค่าใช้จ่าย (ค่าธรรมเนียมสำหรับการขอรายงาน 150-200 บาท) > ขอยืนยันตัวตนการทำรายการผ่านระบบ NDID > หน้าจอแสดงผลการทำธุรกรรม (e-Slip) กดปุ่มเสร็จสิ้นและรอรายงานตามช่องทางที่เลือกรับข้อมูล  วิธีที่ 4 : ตรวจเครดิตบูโรผ่าน-ไปรษณีย์ทุกแห่งทั่วประเทศ  สามารถติดต่อรับคำขอตรวจเครดิตบูโร ณ ที่ทำการไปรษณีย์ และเคาน์เตอร์บริการไปรษณีย์ทุกแห่งทั่วประเทศ ใช้เพียงบัตรประชาชนเท่านั้น เพื่อรับผลการตรวจเครดิตบูโรเต็มรูปแบบ ค่าบริการ 150 บาท รับรายงานทางไปรษณีย์ลงทะเบียน ภายใน 7 วันทำการ (เฉพาะรายการลูกค้าบุคคลธรรมดา ยื่นขอตรวจของตนเองเท่านั้น)  วิธีที่ 5 : ตรวจเครดิตบูโร ผ่านเคาน์เตอร์ธนาคาร  สามารถยื่นคำขอรายงานเครดิตบูโรได้ที่ ธนาคาร สาขาใกล้บ้านคุณทั่วประเทศ    ธนาคารกรุงไทย  ธนาคารอาคารสงเคราะห์  ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์  ธนาคารกรุงศรีอยุธยา  ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร  วิธีที่ 5 : ตรวจเครดิตบูโร ผ่านตู้ ATM  สามารถยื่นคำขอรายงานเครดิตบูโรได้ที่ตู้ ATM ได้ทั่วประเทศ  ธนาคารกรุงไทย  ธนาคารไทยพาณิชย์  รับรายงานทางไปรษณีย์ลงทะเบียน ภายใน 7 วันทำการ  ค่าบริการ  – รายงานข้อมูลเครดิต 150 บาท  – รายงานข้อมูลเครดิตและเครดิตสกองริ่ง 200 บาท  ขั้นตอนยื่นคำขอตรวจเครดิตบูโรผ่านตู้ ATM  มีบัตร ATM ธนาคารกรุงไทย (KTB) และ ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB)  เลือกเมนูตรวจสอบข้อมูลเครดิต  รายงานข้อมูลเครดิต ค่าบริการ 150 บาท (หักจากบัญชี)  รอรับผลทางไปรษณีย์ 7 วันทำการ  เพียงเท่านี้ เราก็สามารถตรวจเครดิตบูโรง่ายๆด้วยตัวเอง เช็คสุขภาพการเงินก่อนกู้ ได้ง่ายๆกันแล้ว ในกรณีที่เห็นว่า ข้อมูลไม่ถูกต้องตามที่เป็นจริง อาจยื่นคำขอพร้อมแสดงหลักฐานประกอบเพื่อให้ธนาคารหรือสถาบันการเงินพิจารณาแก้ไขข้อมูลของคุณให้ถูกต้อง และหรือขอให้ธนาคารหรือสถาบันเงินพิจารณาคำขอกู้ให้แก่ท่านอีกครั้งหนึ่งก็ได้
อ่านเพิ่มเติม

เตรียมเอกสารกู้ซื้อบ้านที่จำเป็น…เตรียมพร้อม ขอสินเชื่อบ้านไม่ยาก
มีนาคม 17, 2024

ให้ทุกขั้นตอนของการกู้เงินซื้อบ้านเป็นเรื่องง่าย ด้วยวิธีเริ่มต้นเตรียมเอกสารกู้บ้านให้พร้อม เพื่อช่วยร่นระยะเวลาให้สถาบันการเงินอนุมัติสินเชื่อบ้านเร็วมากยิ่งขึ้น โดยแบ่งรายละเอียดเอกสารตามแหล่งที่มาของรายได้ดังนี้  เอกสารส่วนตัว บัตรประจำตัวประชาชน/บัตรข้าราชการหรือพนักงานรัฐวิสาหกิจ   ทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้าน  สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณบัตร/ใบแจ้งความแยกกันอยู่ (ถ้ามี)  ใบเปลี่ยนชื่อ หรือชื่อ-สกุล (ถ้ามี)  สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)  เอกสารแสดงรายได้ 2.1. กรณีประกอบอาชีพประจำ  หนังสือรับรองเงินเดือน หรือหนังสือรับรองเงินเดือนแบบใช้สวัสดิการของหน่วยงาน  สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน  Statement เงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน  หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่น ๆ (พร้อมตัวจริง)  2.2. กรณีประกอบอาชีพอิสระ  Statement เงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน  หลักฐานการเงินอื่น ๆ (พร้อมตัวจริง)  สำเนาทะเบียนการค้า/ทะเบียนพาณิชย์ หรือทะเบียนบริษัท หรือทะเบียนนิติบุคคล  หลักฐานการเสียภาษีเงินได้  ภาพถ่ายกิจการ 3-4 ใบ  สำเนาใบประกอบวิชาชีพพ  สำเนาใบเสร็จรับเงินค่าสั่งซื้อสินค้า  2.3. กรณีประกอบธุรกิจส่วนตัว  สำเนาทะเบียนการค้า ทะเบียนพาณิชย์ หรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล (หนังสือบริคณห์สนธิ) กรณีที่มีการจดทะเบียน  Statement เงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน ทั้งบัญชีส่วนตัวและบัญชีกิจการ  บัญชีเงินฝากกระแสรายวันที่แสดงรายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน และวงเงินเบิกเกินบัญชี  หลักฐานอื่น ๆ เกี่ยวกับกิจการ เช่น ภาพถ่ายกิจการ 5 ภาพ รายชื่อผู้ถือหุ้น งบการเงิน หลักฐานรายได้และทรัพย์สินอื่น ๆ หลักฐานแสดงการเสียภาษี (ภ.พ. 30) เป็นต้น  เอกสารแสดงหลักประกัน สำเนาโฉนดที่ดิน หรือสำเนา น.ส.3 ก. หรือสำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด  สำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง หรือสำเนาใบอนุญาตปลูกสร้างบ้าน หรือสำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดิน ท.ด.13 หรือสำเนาสัญญาซื้อ-ขายห้องชุด อ.ช.23  สำเนาใบเสร็จการชำระค่างวดสินเชื่อบ้านที่ต้องการรีไฟแนนซ์ฉบับล่าสุด (อายุไม่เกิน 1 เดือน)  หมายเหตุ    *เอกสารอาจแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับธนาคารหรือหน่วยงานที่ขอเอกสาร ควรตรวจสอบกับธนาคารหรือหน่วยงานก่อนเตรียมเอกสาร  *กรณีมีรายได้จากแหล่งอื่น: เตรียมเอกสารแสดงรายได้เพิ่มเติม  แหล่งข้อมูล   ธนาคารแห่งประเทศไทย: https://www.bot.or.th/  สมาคมธนาคารไทย: https://irinagyurjinyan.wordpress.com/2022/04/12/%D1%83%D1%80%D0%BE%D0%BA-19/  กรมที่ดิน: https://dol.go.th/
อ่านเพิ่มเติม

5 เทคนิคเดินบัญชี Statement ยังไงให้ธนาคารชอบ กู้ซื้อบ้านผ่านง่ายๆ
มีนาคม 17, 2024

รู้หรือไม่ว่า…การที่เราจะขอกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคารนั้น เราต้องมีการเดินบัญชีธนาคารอย่างน้อย 6 เดือนขึ้นไป? เจอบ้านหลังที่ถูกใจ แล้วอยากกู้เงินให้ผ่านพร้อมกู้แบบไม่มีปัญหาใดๆเลย วันนี้ Zenex Property เรามีทริคดีๆ มาฝากกัน  เช็คเครดิตบูโร เครดิตบูโรคืออะไร คือ “บริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด” ซึ่งเป็นบริษัทที่ทำหน้าที่เกี่ยวกับการจัดเก็บข้อมูลประวัติของธุรกรรมทางการเงินทั้งหมดของเรา ไม่ว่าจะเป็นสินเชื่อบัตรเครดิต สินเชื่อบัตรกดเงินสด สินเชื่อกู้ซื้อบ้าน ผ่อนรถยนต์ และอื่น ๆ รวมถึงประวัติการกู้ ผ่อน จ่ายทั้งหมดของเรานั่นเอง โดยธนาคารที่ปล่อยสินเชื่อบ้าน จะนำพฤติกรรมการใช้เงินและวินัยในการผ่อนชำระหนี้มาประกอบการประเมินในการอนุมัติสินเชื่อ โดยหากมีการชำระหนี้ตรงเวลา มีวินัย การจะข้อกู้ก็จะง่ายอย่างแน่นอน! โดยวิธีตรวจเช็คเครดิตบูโรสามารถตรวจผ่านแอฟธนาคารของเราได้เลย  ให้บัญชีมีการเคลื่อนไหว อย่างน้อย 6 เดือน มีรายการเงินเข้า-ออกอย่างสม่ำเสมอ แสดงถึงกระแสเงินสดที่ดี เพราะการมีเงินเข้าเป็นหลักฐานอย่างหนึ่งที่ธนาคารจะพิจารณาว่าเรานั้นมีรายได้เพียงพอที่จะปล่อยสินเชื่อให้หรือไม่ โดยไม่จำเป็นจะต้องเอาเงินเข้าครั้งมากๆ สามารถแบ่งมาเป็นเงินเก็บ เงินเดือน ก็ถือว่ามีรายได้เข้ามาเหมือนกัน  ไม่ควรมีรายการฝาก-ถอนเงินจำนวนใกล้เคียงกัน สาเหตุเพราะ เงินที่คงเหลืออยู่ในบัญชี มียอดคงเหลือหลังทำรายการเกือบไม่แตกต่างจากยอดก่อนทำรายการ ทำให้ธนาคารประเมินความสามารถในการผ่อนได้น้อยลง  จ่ายค่าใช้จ่ายผ่านบัญชี พยายามจ่ายค่าใช้จ่ายผ่านบัญชีธนาคาร เช่น ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าโทรศัพท์ ช่วยให้ Statement ดูมีกิจกรรม นอกจากนี้ ยังเป็นหลักฐานรูปแบบหนึ่งในการประกอบพิจารณาในการกู้ซื้อบ้าน  เก็บหลักฐานการโอนเงิน สำหรับมนุษย์เงินเดือนอย่างเรา คนที่รับเงินเดือนโดยการโอนผ่านบัญชี เงินที่นายจ้างนำฝากจะถูกหักภาษี หักเงินกู้สวัสดิการ หรือหักหนี้สินต่างๆ จนทำให้มียอดรายรับไม่เต็มจำนวน จึงควรขอสลิปเงินเดือนหรือหนังสือรับรองรายได้จากนายจ้าง เพื่อประโยชน์ในการคำนวณรายได้จริงที่สอดคล้องกับอัตราผ่อนชำระ  สำหรับที่ไม่ได้นำเงินเข้าบัญชี หรือฟรีแลนซ์  ควรทำรายการจดแจ้งรายรับรายจ่ายหรือบันทึกการเงินประจำวันที่แสดงให้เห็นกำไรสุทธิชัดเจน และนำไปยื่นเป็นหลักฐานประกอบการกู้เงินด้วย รวมถึงจ่ายภาษีรายได้รายปีให้ถูกต้อง เพราะข้อมูลทั้งหมดนี้จะช่วยให้ธนาคารปล่อยกู้ให้เราได้ง่ายขึ้นแน่นอน  หวังว่า 5 เทคนิคเดินบัญชี Statement ยังไงให้ธนาคารชอบ กู้ซื้อบ้านผ่านง่ายๆ เชื่อว่าตอนนี้ใครที่เล็งโครงการบ้าน ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศไว้ หลังจากอ่านบทความนี้แล้วแล้ว เชื่อว่าคงสบายใจกับการได้ครอบครองบ้านในฝันของตนเองอย่างแน่นอน และสามารถกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคาได้ง่ายมากขึ้น
อ่านเพิ่มเติม

เงินเดือน 20,000 มนุษย์เงินเดือนซื้อบ้านได้กี่ล้าน กู้ได้แค่ไหน ผ่อนบ้านต่อเดือนได้เท่าไร
มีนาคม 17, 2024

ฝันอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่กังวลว่าเงินเดือน 20,000 บาท จะซื้อบ้านได้หรือไม่? กู้ได้แค่ไหน? ผ่อนต่อเดือนไหวไหม? บทความนี้จะช่วยคลายข้อสงสัย พร้อมแนะแนวทางการวางแผนการเงินเพื่อให้คุณก้าวสู่เป้าหมายได้   ประเมินความสามารถในการกู้  ก่อนที่จะคำนวณต้องทำความเข้าใจเบื้องต้นว่า การที่จะกู้ซื้อบ้านแต่ละครั้ง ทางธนาคารจะมีเกณฑ์การพิจารณาในการปล่อยสินเชื่อดังนี้  ฐานเงินเดือน  ระยะเวลาการทำงาน  รายได้เสริม  ยอดหนี้สิน  ที่สำคัญคือ ผู้กู้สามารถแบกรับภาระหนี้ได้ไม่เกิน 40% ของรายได้ จากนั้นก็นำมาคำนวณร่วมกับเงินเดือน จะได้ยอดที่ผ่อนชำระต่อเดือน ยกตัวอย่างเช่น  ผู้กู้มีเงินเดือน 20,000 บาท เมื่อนำมาคำนวณกับก้อนหนี้ 40% (ไม่มีภาระหนี้สิน) คือ 20,000 x 40% = 8,000 บาท  ส่วนวงเงินเฉลี่ยที่สามารถกู้ได้ เราสามารถคำนวณได้คร่าวๆ โดยใช้สูตรนี้  รายได้ของผู้กู้ x หนี้ 40% x 150 = วงเงินที่สามารถกู้ได้  นั่นคือ  ผู้กู้มีรายได้ 20,000 บาท x หนี้ 40% x 150 = 1,200,000 บาท  ดังนั้นเมื่อนำฐานเงินเดือนมาคำนวณคร่าวๆ แล้วจะมีวงเงินที่สามารถกู้ซื้อบ้านได้ดังนี้  ที่มา : ธนาคาร ธอส https://blog.ghbank.co.th/calculation–for–house–loan/    อย่างไรก็ตาม ตัวเลขนี้เป็นวงเงินเฉลี่ยที่นำมาใช้คำนวณคร่าวๆ เพื่อให้ผู้กู้นำไปใช้วางแผนทางการเงินก่อนกู้ซื้อบ้านเท่านั้น เพราะการกู้ซื้อบ้านจากธนาคารจะมีการนำปัจจัยอื่นๆ มาใช้ในการคำนวณร่วมด้วย ไม่ว่าจะเป็น อัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร ณ เวลานั้น ระยะเวลาในการผ่อนชำระหนี้ หรือนโยบายการปล่อยสินเชื่อของแต่ละธนาคารที่แตกต่างกันไป  นอกจากนี้ ควรเคลียร์หนี้สินเดิมที่มีไม่ว่าจะเป็น หนี้บัตรเครดิต ผ่อนรถ หรือสินเชื่อต่างๆ ให้มากที่สุดก่อนทำการกู้ซื้อบ้าน เพื่อมีความสามารถในการผ่อนบ้านได้สบายตัวขึ้น และไม่ทำให้ชีวิตลำบากจนเกินไปนั่นเอง ยิ่งถ้าเราผ่อนมากเท่าไร ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายก็จะลดลง และหนี้ก็หมดเร็วขึ้นเท่านั้น
อ่านเพิ่มเติม

5 เทคนิควางแผนเก็บเงินซื้อบ้านง่ายๆ ที่มนุษย์เงินเดือนก็ทำได้
มีนาคม 17, 2024

การมีบ้านของตนเองเป็นหนึ่งในความฝันสำคัญของใครหลายๆ คนในช่วงชีวิตหนึ่ง แต่การซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องง่าย ด้วยภาระค่าใช้จ่ายปัจจุบัน การเก็บออมเงินซื้อบ้านเลยดูเป็นเรื่องยากลำบาก ทาง Zenex Property จึงมาแนะนำ ของการออมเงินซื้อบ้านในฝันจากรายได้ในความนี้  ตั้งเป้าหมายเลือกโครงการบ้านที่ชัดเจน ก่อนที่มนุษย์เงินเดือนจะทำการเก็บเงินซื้อบ้าน ควรจะเริ่มต้นด้วยการถามตัวเองว่าก่อนว่าอยากได้บ้าน ทาวน์โฮมแบบไหน ราคาประมาณเท่าไหร่ที่เราเอื้อมถึง โดยอ้างอิงจากตารางเทียบรายได้ สามารถได้วงกู้เท่าไหร่ ตามตารางด้านล่างนี้   ที่มา : ธนาคาร ธอส https://blog.ghbank.co.th/calculation–for–house–loan/   โดยปกติ ธนาคารจะกำหนดคร่าวๆ ไว้ว่าอัตราการผ่อนชำระรายเดือนต้องไม่เกิน 40% นั้น เป็นเพราะต้องการให้อีก 60% เป็นรายได้ช่วยในการดำรงชีพ แต่ถ้าหากผู้ยื่นกู้มีหนี้สิน ก็มีส่วนที่ทำจะให้วงเงินกู้ลดลงเช่นเดียวกัน  สมมติว่า คุณมีรายรับเดือนละ 20,000 บาท แต่มีหนี้สินที่ต้องจ่ายเดือนละ 4,000 บาท ธนาคารจะทำการหักรายจ่ายแล้วประเมินรายรับที่เหลือ  ทำให้รายรับของผู้กู้เหลือเพียง 16,000 บาทเท่านั้น เท่ากับว่า คุณจะมีกำลังผ่อนชำระสูงสุดเพียง 40% ของ 16,000 = 6,400 บาทนั่นเอง  วางแผนการใช้เงินของตัวเอง มนุษย์เงินเดือนจะเริ่มต้นเก็บเงินซื้อบ้านนั้น จะต้องเริ่มวางแผนคำนวณรายรับ-รายจ่ายตัวเอง เพื่อเริ่มต้นวางแผนแบ่งเงินเก็บเพื่อซื้อบ้านในฝันได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยอาจจะเริ่มต้นหาวิธีเก็บเงินออมที่สะดวกและปลอดภัย เช่น ฝากประจำ หักบัญชีออมทรัพย์ ตั้งเป้าหมายเก็บเงินเป็นรายเดือน โดยแบ่งจากเงินที่หักบัญชีรายรับ-รายจ่าย ที่ได้ทำไว้  ลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น ประหยัดเงินด้วยการเริ่มต้นตัดสิ่งของที่ไม่จำเป็น ของฟุ่มเฟือย เช่น กาแฟ ของกินเล่น เสื้อผ้า วางแผนการใช้จ่าย ลงรายการสิ่งของที่จำเป็น หาวิธีลดค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน เช่น ประหยัดไฟ ประหยัดน้ำ หรือไม่สร้างภาระหนี้เพิ่ม เช่น ซื้อรถยนต์ หนี้บัตรเครดิต เป็นต้น เพื่อเก็บเงินซื้อบ้านในฝันของเรา  ค้นหาโอกาสเพิ่มรายได้ ลงทุนเพื่อเพิ่มเงินออม เพื่อใหเก็บเงินซื้อบ้านได้อย่างรวดเร็วขึ้น การหางานเพื่อสร้างรายได้เสริมในช่วงเวลาว่าง ก็เป็นอีกวิธีหนึ่ง เช่น สอนพิเศษ, เขียนคอนเท้นต์, ออกแบบกราฟฟิก เป็นต้น   หากำไรจากการลงทุน การลงทุนเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่จะช่วยเพิ่มรายได้อีกช่องทางหนึ่ง โดยการลงทุนนั้นมีหลากหลายทางเลือก เช่น การลงทุนในหุ้น, การลงทุนในกองทุนรวม การลงทุนในตราสารหนี้หรือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น    การเก็บเงินซื้อบ้าน ไม่ใช่เรื่องยาก เพียงมีวินัย วางแผน และอดทน คุณก็สามารถก้าวไปสู่เป้าหมาย “บ้านในฝัน” ได้ หากต้องการคำแนะนำเพิ่มเติมในการวางแผนการเก็บเงินสำหรับการซื้อบ้าน? ติดต่อเราวันนี้เพื่อรับคำปรึกษาฟรี!
อ่านเพิ่มเติม

How To เทคนิคปลดหนี้ กู้บ้านได้ง่ายๆ เตรียมพร้อมซื้อบ้านในฝัน !
มีนาคม 17, 2024

ด้วยเงื่อนไขอะไรหลาย ๆ อย่างในชีวิตปัจจุบันส่งผลให้คน GEN อย่างเราเป็นหนี้กันหนักมาก ไหนจะหนี้บัตรเครดิต หนี้รถ หนี้จากการกู้ยืมเพื่อการศึกษา ฯลฯ สารพัดหนี้เหล่านี้คอยรุมเร้าเราอยู่ทุก ๆ เดือนใช่ไหม ? จนยากต่อการปลดหนี้ และห่างไกลจากการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัย มาลองวิธี #ปลดหนี้ นี้กัน รับรองว่าได้ผล !    สำรวจหนี้ทั้งหมด จดรายละเอียดหนี้ที่มีทั้งหมด เช่น ตอนนี้มีหนี้อะไร เป็นหนี้ใครบ้าง ยอดเท่าไหร่ แยกทั้งส่วนเงินต้นและดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อนชำระที่เหลือ วันที่ครบกำหนดชำระในแต่ละเดือน และที่สำคัญคุณควรรู้ถึงสาเหตุที่มาของการเป็นหนี้ด้วยว่าเกิดจากอะไร เพื่อจะได้เรียนรู้และปรับเปลี่ยนวิธีการใช้จ่ายได้ ตามตัวอย่างดังนี้  โดยตารางนี้อยากให้แบ่งข้อมูลเป็น 2 ส่วน คือ  หนี้ระยะสั้น: มีกำหนดชำระคืนภายใน 1 ปี มักเป็นเงินทุนหมุนเวียนสำหรับธุรกิจ หรือค่าใช้จ่ายส่วนตัว  หนี้ระยะยาว: มีกำหนดชำระคืนมากกว่า 1 ปี มักเป็นเงินกู้ยืมเพื่อซื้อบ้าน ซื้อรถ หรือลงทุน  ประเภทหนี้  รายการหนี้  ยอดหนี้คงเหลือ  ยอดผ่อน/เดือน  อัตราดอกเบี้ย / ปี  วันครบกำหนดชำระ  จำนวนงวดที่เหลือ  หนี้ระยะสั้น  หนี้บัตรเครดิต  20,000   2,000  16%  จ่ายทุกวันที่ 25  10 งวด    หนี้ระยะยาว  หนี้ผ่อนรถยนต์  160,000  8,000  4%  ทุกต้นเดือน  20 งวด  รวม  หนี้ทั้งหมด  180,000  10,000         การทำตารางหนี้สินของตัวเอง จะช่วยให้รู้ว่ามีหนี้สินทั้งหมดเท่าไหร่ มีหนี้ประเภทใดบ้าง รู้ว่าจะต้องจ่ายหนี้ทั้งหมดเท่าไหร่ต่อเดือน รวมถึงช่วยให้คุณสามารถจัดลำดับความสำคัญในการชำระหนี้ สามารถวางแผนปลดหนี้ได้อย่างมีประสิทธิผลมากขึ้นา และช่วยให้เราประหยัดเงินค่าดอกเบี้ยได้อีกด้วย  วิธีการปลดหนี้เริ่มต้นอย่างไรดี จากตาราง จะสังเกตได้ว่า หนี้บัตรเครดิตจะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าหนี้ผ่อนรถยนต์ ซึ่งดอกเบี้ยหนี้ผ่อนรถยนต์จะเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่ ถ้าเรายังผ่อนไหวก็ไม่ควรปิดหนี้ผ่อนรถยนต์เพราะดอกเบี้ยคงที่ รีบจ่ายไปก็ไม่ได้ประหยัดรายจ่าย แต่ควรมาจัดการหนี้ที่เป็นบัตรเครดิตที่มีดอกเบี้ยเติบโตเร็ว ดังนั้น การชำระหนี้ที่จ่ายดอกเบี้ยสูงที่สุด จึงเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการจัดการหนี้ซึ่งเป็นการช่วยประหยัดเงินค่าดอกเบี้ยที่ต้องจ่าย  แล้วถ้าอยากผิดหนี้ แต่ไม่อยากกู้เงินด้วย สินเชื่อส่วนบุคคลดอกเบี้ยต่ำมาปิดหนี้ที่ดอกเบี้ยสูง มีวิธีอื่นอีกไหม บอกเลยว่า มีแน่นอน วิธีคือ  สมมติ นาย A มีรายได้ 18,000 บาท/เดือน เมื่อรวมยอดผ่อนชำระหนี้ทั้งหมด 10,000 บาท/เดือน จะเหลือเงิน 8,000 บาท แบ่งใช้จิปาถะ 6,000 บาท/เดือน เหลือเก็บ 2,000 บาท ให้นำเงินเหลือเก็บไปเพิ่มยอดชำระหนี้บัตรเครดิต โดยทำเช่นนี้ทุกเดือน และเมื่อก้อนหนี้บัตรเครดิตหมด ให้เอาเงินที่เคยจ่ายหนี้ก้อนนี้ ไปรวมจ่ายหนี้ผ่อนรถยนต์ โดยทำต่อเนื่องไปเรื่อย ๆ จนสามารถปลดหนี้หมดไปทีละก้อน  วิธีนี้จะช่วยให้รักษาเครดิตที่ดีของตนเองในเครดิตบูโร โดยการชำระหนี้ตรงเวลา พร้อมกู้บ้านได้ง่ายๆ เพราะเราไม่ติดแบล็คลิสต์ แถมมีเครดิตที่ดีอีกด้วย
อ่านเพิ่มเติม
ดูเพิ่มเติม